上海牛年首拍,融创建发联合体64亿摘普陀宅地

原创 PC4f5X  2021-02-21 17:22 

原标题:上海牛年首拍,融创建发联合体64亿摘普陀宅地 来源:国际金融报

小房企没机会,大房企也得靠“联合”胜出,这是春节后上海首场土拍的激烈战况。

2月20日,上海土地市场出让一中环内纯宅地。最终普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块为融创建发联合体以64.52亿价格摘下,成交楼板价达到84345.6元/平方米,溢价率为36.15%。

记者了解到,现场共有三家房企及联合体到场竞地,并且经过314轮竞价方才成交。三位竞买人分别为招商、融创建发联合体、保利,赛程后半段基本为招商和融创建发联合体之间的竞逐,竞价至第249轮时,楼板价突破了80000元/平方米。

竞拍现场,普陀区房管局亦发布提示,称该地块周边商品住宅销售均价为96000元/平方米。从结果来看,“面粉”与“面包”的差价确实不大。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,虽然差价不大,但成交的溢价率基本还是属于正常区间,从去年同类市中心、无自持要求的地块来看,溢价率普遍在30%左右。

回归到地块本身,这宗宅地位于普陀区石泉社区,接近中山北路内环高架,地处轨道7号线正上方,距离7号线岚皋路站直线距离约500米,距离3号线镇坪路站约700米,同时周边还有在建的14号线站点,整体交通较便利。

值得注意的是,距离该地块500米内,正是2020年大华集团拍下的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块,该地块成交总价为30.6亿元,成交楼面价47434元/平方米,溢价率17.56%。但与本宗宅地不同,大华地块性质为商住办用地。放眼内环及内环周边,能够开发的住宅地块已然不多,这也使得地块的稀缺性得到了保证。

该地块出让面积为3.82万平方米,容积率为2,规划建筑面积为7.65万平方米。从容积率及周边环境来看,该地块大概率会打造为改善型项目。

除此之外,据出让文件,该地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上;本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

从配套来看,该地块周边生活氛围较浓,有多个成熟居住区,相应的教育、商业、医疗配套也比较完善。区重点小学启星学校、市重点中学同济大学第二附属中学高中部等均在地块生活圈内,还有三甲医院、商场等配套亦是一应俱全。种种条件表明,项目未来的去化不会很难。

卢文曦还指出,预计未来地块的小区环境会设计得比较上档次,同时因为体量的关系,拿地企业可以在2次开盘内清盘,实现周转,因此开发压力不大。加之没有自持要求。房企的投资不会形成沉淀。

从上海牛年首拍参与者的情况来看,上海的优质地块始终是“兵家必争”,竞争正在走向白热化。卢文曦判断,上海优质地块,小房企几乎没有机会,大房企争食,最终联合体拿地,说明联合操盘可以增加综合实力,降低风险,这也是融创建发能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。

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